一、自建房没有准建证能不能办不动产登记?

　　不能。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登记。

　　不动产登录申请应当提交下列材料

　　1、登记申请书;

　　2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

　　3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料;

　　5、与他人利害关系的说明材料;

　　6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

　　　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　　　第二百一十条  不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　　　第二百一十一条  当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、房屋不动产登记的流程是什么?

　　1、房屋不动产登记流程如下：当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。

　　三、不动产登记和房产证有什么区别?

　　1、封面名称

　　房产证的封面名称为“中华人民共和国房地产权证”，不动产权证为“中华人民共和国不动产权证书”。

　　2、扉页盖章

　　房产证为各地方人民政府的公章，不动产权证为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，因此不动产权证书取消了套印，直接盖各登记机构的章。

　　3、扉页增加二维码

　　不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。

　　综上所述，房屋不动产登记是确定产权的重要步骤，现在一些人在乡下自建房，这样的房子如果没有拿到准建证说明是不合法的，属于违章建筑，自然不在不动产登记的范围内。不动产登记对于房屋产权人来说很重要，经过登记后，拿到不动产证书。

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